Encuentra tu hogar soñado en Nueva Andalucía

Búsqueda de propiedades con IA

Tu hogar perfecto en Nueva Andalucía está a solo unos clics. Rellena el buscador de propiedades para comenzar.

21.530
Población
300
Días de sol / año
31° / 17°
Máxima verano / día invierno
31%
Residentes extranjeros
6.249 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →

Vivir en Nueva Andalucía

Nueva Andalucía es un distrito de Marbella y representa el contrapunto residencial y verde a la primera línea de playa. Es un lugar modelado por el golf, con una vegetación consolidada y viviendas que abarcan desde apartamentos cerca de su núcleo comercial hasta chalets con vistas a las calles de los campos. Tiene un ritmo propio que evita la sensación de ser una mera prolongación de Puerto Banús. Quienes compran aquí buscan espacio, zonas verdes y un acceso rápido tanto al deporte como a la costa.

El terreno asciende desde Puerto Banús hacia el interior, pasando por las calles residenciales de la parte baja y Centro Plaza en dirección a los campos del Golf Valley. Más arriba, el Lago de las Tortugas ofrece un embalse arbolado y un espacio para pasear entre las urbanizaciones, mientras que los clubes de golf del distrito crean extensas franjas verdes que separan las distintas promociones. Esta geografía hace que la ubicación exacta sea fundamental: dos viviendas vendidas bajo el mismo nombre de distrito pueden tener una relación muy distinta con los comercios, las pendientes y la costa.

Nueva Andalucía ofrece a los compradores una base más tranquila cerca de la costa occidental más concurrida de Marbella, a cambio de un distrito extenso donde los entornos más apacibles, junto al golf y en las laderas, se encuentran alejados de su foco comercial. Por lo tanto, la elección no se centra tanto en un núcleo u otro, sino en cuánta privacidad, vegetación y cercanía a los servicios diarios desea cada uno.

El veredicto

Con honestidad, las dos caras.

Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.

A favor

  • El golf, integrado en el paisaje

    Calles, árboles consolidados y promociones de baja altura confieren a gran parte del Golf Valley un carácter abierto y ajardinado poco común tan cerca de la costa.

  • Un refugio natural a un paso

    El Lago de las Tortugas ofrece un entorno boscoso, agua y una zona de pícnic dentro del propio distrito, lo que permite a los residentes cambiar de aires sin alejarse de las calles residenciales.

  • Costa y tranquilidad residencial, todo en uno

    La parte baja del distrito se encuentra cerca de Puerto Banús, mientras que las viviendas más al interior ofrecen una mayor sensación de aislamiento con vistas a La Concha.

  • Actividad diaria en torno a Centro Plaza

    Tiendas, cafeterías y servicios se concentran en la zona baja del distrito, por lo que la ubicación exacta es clave para los compradores que quieran tener los recados a mano.

  • Una comunidad que va más allá del golf

    La tradicional Romería de la Virgen Madre en el Lago de las Tortugas reúne a los vecinos en un entorno que se suele asociar más con el golf y los residentes internacionales.

En contra

  • Un distrito muy extenso

    Nueva Andalucía se extiende por laderas y alrededor de campos de golf en lugar de articularse en torno a un único centro compacto, por lo que muchas viviendas no están a una distancia cómoda para ir a pie a hacer los recados diarios.

  • Una tranquilidad que puede rozar el aislamiento

    Las urbanizaciones junto a los campos de golf son perfectas para quienes buscan privacidad, pero las noches pueden resultar muy tranquilas lejos de las calles comerciales de la zona baja y la costa.

  • Las cuestas condicionan la rutina diaria

    Una ubicación con un entorno de montaña más marcado también puede implicar accesos más empinados y una mayor dependencia del coche.

  • Cerca de Puerto Banús no es lo mismo que en Puerto Banús

    Las descripciones de las inmobiliarias a veces difuminan los límites, así que los compradores deben valorar la calle en sí en lugar de dar por hecho que cualquier vivienda en la zona baja ofrece un estilo de vida de puerto deportivo.

  • El golf domina su identidad

    Los compradores a los que el golf les sea indiferente pueden acabar pagando por un paisaje y un modelo residencial diseñados en torno a un deporte que no practican.

Nota del editor

Dónde podrías estar mejor que aquí

Elige Nueva Andalucía si valoras más el golf, las zonas verdes y un entorno residencial que tener el paseo marítimo a la puerta de casa. Las ubicaciones en la zona baja son ideales para quienes buscan un acceso más fácil a las tiendas y a Puerto Banús, mientras que las promociones en las zonas altas cambian esa comodidad por un mayor aislamiento y un carácter más propio del Golf Valley. Compara con Marbella si tu prioridad es un centro urbano más grande, las calles de un casco antiguo y una mayor variedad de barrios donde poder moverte a pie.

Nueva Andalucía en el mapa

Datos de vida

Clima

31° / 17°
Máxima verano / día invierno
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 12°CMáx 26°C
Media anual
18°C
Días de sol
300/año
Días de lluvia
42/año

municipio de Málaga, estación: Málaga Aeropuerto (6155A), 47 km al noreste

Media 1981-2010 · AEMET

Mercado inmobiliario

6.249 €
/m²
+5,8% interanual

Actualizado 30 ago 2026

Accesos

MÁLAGA AEROPUERTO
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ rutas directas
Destinos directos
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Comunidad

31%
Residentes extranjeros

municipio de Marbella, Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025

Servicios

2
Colegios int.
0
Hospitales

Preguntas frecuentes de Nueva Andalucía

Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.

¿Nueva Andalucía forma parte de Marbella?+
Sí. Nueva Andalucía es un distrito oficial de Marbella, no un municipio independiente. La búsqueda de propiedades, los servicios locales y su identidad general se enmarcan en Marbella, aunque el distrito tenga un carácter residencial muy definido.
¿Qué es el Golf Valley?+
Golf Valley es el nombre con el que se conoce el paisaje residencial y de golf de Nueva Andalucía. Las calles de Las Brisas, Aloha y Los Naranjos crean un espacio verde entre urbanizaciones consolidadas a los pies de La Concha.
¿Se puede ir andando a Puerto Banús?+
Depende de la ubicación exacta. La zona baja linda con el área que hay detrás de Puerto Banús, pero las viviendas en las zonas altas pueden estar mucho más lejos del puerto y la playa. Haz el recorrido a pie antes de dar por hecho que se puede ir andando desde la propiedad que te interesa.
¿Cómo es la vida diaria?+
La vida es más tranquila en torno a los campos de golf y más activa cerca de Centro Plaza y las calles residenciales de la parte baja. El distrito funciona mejor cuando los compradores eligen conscientemente entre calma y comodidad.
¿Nueva Andalucía es solo para golfistas?+
No. Sus zonas verdes, sus grandes urbanizaciones y su proximidad a la costa también atraen a familias y a compradores que buscan privacidad, pero el golf define el paisaje incluso para los residentes que nunca juegan.
¿Dónde se encuentra el refugio al aire libre del distrito?+
El Lago de las Tortugas es un embalse arbolado y un espacio de ocio local dentro de Nueva Andalucía. Ofrece un lugar para pasear y hacer pícnic, lejos de las zonas comerciales y de golf del distrito.
¿Qué deberían comparar los compradores dentro del distrito?+
Compara la pendiente, la ruta a pie hasta las tiendas del día a día, el acceso por carretera y la distancia a la costa. Esas diferencias pueden influir más en la vida cotidiana que el nombre de la urbanización que aparezca en el anuncio.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Nueva Andalucía?+
Al comprar una propiedad en Nueva Andalucía, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Andalucía, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Nueva Andalucía?+
Los costos anuales de propiedad en Nueva Andalucía incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Marbella dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Nueva Andalucía?+
Al vender propiedad en Nueva Andalucía, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Andalucía es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Marbella y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Nueva Andalucía ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.

Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.

Cómo te ayuda es.casa

Guías locales honestas

Los pros y los contras de cada municipio, con datos contrastados sobre precios, clima y costes.

Tu propio panel gratuito

Tu búsqueda de vivienda, tus ciudades guardadas, una calculadora de hipotecas y una guía de compra paso a paso, desde tu primera búsqueda hasta la entrega de llaves.

Agentes y propietarios vienen a ti

Agentes locales que hablan tu idioma, y propietarios que venden su propia casa, te contactan con viviendas que encajan con tu búsqueda.

Tú tienes el control

Agentes y propietarios piden conectar primero. Tus datos de contacto solo se comparten con las personas que aceptas.

Guía para compradores extranjeros

¿Nuevo en comprar propiedad en España?

Nuestra guía completa cubre todo lo que los compradores extranjeros necesitan saber - desde números NIE hasta hipotecas y requisitos legales.

Calculadora de hipoteca

Calcula tu hipoteca española

Usa nuestra calculadora de hipotecas gratuita para estimar pagos mensuales, comparar escenarios de préstamo y entender el coste real de comprar en España.