es.casa

Löydä unelmiesi koti Nueva Andalucía

Tekoälyllä toimiva asuntohaku

Täydellinen kotisi kohteessa Nueva Andalucía on vain muutaman klikkauksen päässä. Täytä asuntohaku aloittaaksesi.

KIINTEISTÖHAKUMyy kiinteistösi
21.530
Asukasluku
6.249 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 2026-08-30Nain hankimme tietomme →

Nueva Andalucía asuinpaikkana

Nueva Andalucía on Marbellan kaupunginosa, ei itsenäinen kaupunki. Se on yksi kunnan viidestä virallisesta alueesta. Sillä on oma kunnanvirasto Avenida Miguel de Cervantes -kadulla, pöytäkirjansa julkaiseva alueneuvosto ja apulaispormestarin toimisto. Sen asukkaat ovat Marbellan väestörekisterissä. Andalusian tilastokeskuksen mukaan siellä asuu 21 530 ihmistä, mikä on hieman yli joka kahdeksas Marbellan noin 160 000 asukkaasta.

Alueen tunnusomaisin piirre on golf-laakso. Sen sisällä on vahvistetusti kolme kenttää: Real Club de Golf Las Brisas, jonka on suunnitellut Robert Trent Jones ja jossa on kymmenen tekojärveä; vuonna 1977 perustettu Los Naranjos, joka on niin ikään Trent Jonesin käsialaa; sekä Javier Aranan suunnittelema Aloha. Alueella toimii kaksi virallista kansainvälistä koulua: brittiläistä opetussuunnitelmaa noudattava Aloha College ja kolmesta kahteentoista vuoden ikäisille ruotsalaisoppilaille tarkoitettu Svenska Skolan. Heinäkuussa 2026 se oli hintapyyntöjen perusteella Marbellan seitsemästä tilastoidusta alueesta toiseksi kallein Nagueles-Milla de Oron jälkeen, ja sen neliöhinnat olivat koko kunnan keskiarvoa korkeammat.

Kompromissit on hyvä tuntea ennen asuntonäyttöä. Marbellassa ei ole lainkaan rautatietä, alueelle ei ole omaa liittymää maksulliselta moottoritieltä eikä siellä ole sairaalaa. Alueen sairaala on A-7-tien varrella sijaitseva Costa del Sol. Asemakaava on rakennettu väylien eikä katujen ympärille, joten autoa tarvitsee lähes kaikkeen.

Yhteenveto

Rehellisesti, molemmat puolet.

Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.

Puolesta

  • Kolme vahvistettua golfkenttää alueen sisällä

    Alueellinen matkailuviranomainen sijoittaa Las Brisasin, Los Naranjosin ja Alohan golf-laaksoon. Kaksi niistä on Robert Trent Jonesin suunnittelemia, Aloha taas on Javier Aranan käsialaa. Kolme tämän tason kenttää yhden kaupunginosan sisällä on tällä rannikolla poikkeuksellista.

  • Alueella kaksi virallista kansainvälistä koulua

    El Angelissa sijaitseva Aloha College opettaa brittiläisen järjestelmän mukaan, ja sillä on lupa 850 oppilaalle. Vasari Centerissä toimiva Svenska Skolan on tarkoitettu kolmesta kahteentoista vuoden ikäisille ruotsalaislapsille. Molemmilla on aluehallinnon lupa.

  • Hinnat Marbellan keskiarvon yläpuolella ja nousseet nopeammin

    Heinäkuussa 2026 neliöhintapyynnöt olivat Marbellan keskiarvon yläpuolella ja olivat nousseet vuoden aikana hieman nopeammin. Seitsemästä tilastoidusta alueesta vain Nagueles-Milla de Oro oli kalliimpi.

  • Paikallishallinto lähempänä kuin kaupungintalo

    Alueella on oma kunnanvirasto Avenida Miguel de Cervantes -kadulla, pöytäkirjansa julkaiseva alueneuvosto ja apulaispormestarin toimisto. Lupa-asioissa ja paikallisissa valituksissa se on lähempänä kuin Marbellan keskusta.

  • Puerto Banus ja venesatama aivan vieressä

    Puerto Banus sijaitsee alueen vieressä ja aluetoimistolla on sama postinumero, joten venesatama on lähellä ilman, että alueelle itselleen kasaantuu väkijoukkoja. La Campanan terveyskeskus tarjoaa perusterveydenhuollon palvelut alueen sisällä.

Vastaan

  • Marbellan keskihintoja korkeammat hinnat ilman kaupunkielämää

    Neliöhinta on kunnan keskiarvoa korkeampi, mutta sijainti ei ole Marbella Pueblon kaduilla. Lisähinnalla saa golf-laakson, ei kaupungin keskustaa.

  • Ei rautatietä ja pitkä matka asemalle

    Marbellan kunnassa ei ole lainkaan junarataa. Rannikon rata päättyy Fuengirolaan, jonne on matkaa kaksikymmentäseitsemän kilometriä, ja Malagan päärautatieasemalle viisikymmentäseitsemän. Lentokentälle on autolla noin neljänkymmenen minuutin matka.

  • Ei omaa liittymää maksulliselle moottoritielle

    Maksullisella tiellä on nimetyt liittymät San Pedro de Alcantaralle ja Calahondalle, mutta ei Nueva Andalucíalle. Tielle liitytään naapuriliittymästä, ja alueen asemakaava edellyttää autoa arjessa.

  • Vain perusterveydenhuolto; sairaalaan on ajettava

    La Campana hoitaa perusterveydenhuollon, mutta alueella ei ole sairaalaa. Alueen sairaala on A-7-tien kilometrillä 187 sijaitseva Costa del Sol, joka on yhteinen kahdeksan muun kunnan kanssa. Bussilinja kaksitoista yhdistää nämä kaksi.

  • Golf-laakso on hiljainen, joskus liiankin hiljainen

    Alue on laaja ja rakennettu kenttien eikä katujen ympärille. Se sopii rauhaa etsiville ostajille ja kyllästyttää niitä, jotka odottivat kaupunkielämää. Kävelijöiden ja muiden kuin golfarien kannattaa käydä paikalla ennen ostopäätöstä.

Toimituksen huomio

Missä sinulle voisi sopia paremmin

Nueva Andalucía sopii arviomme mukaan erinomaisesti yhdenlaiselle ostajalle: golfareille ja perheille, jotka tarvitsevat brittiläistä tai ruotsalaista koulua ja ovat valmiita ajamaan autolla kaikkialle. Muita kehottaisimme harkitsemaan muita vaihtoehtoja. Jos et pelaa golfia, et tarvitse Aloha Collegea tai Svenska Skolania ja haaveilet käveleväsi aamulla leipomoon, tämä on väärä alue. Se on laaja, hiljainen ja hinnoiteltu Marbellan keskiarvon yläpuolelle. Golf-laakson lisähinnan joutuu maksamaan väylistä, joita ei itse koskaan käytä.

Ensimmäinen vaihtoehtomme on San Pedro de Alcantara: samaa rannikkoa, Marbellan seitsemästä tilastoidusta alueesta edullisin, tiivis keskusta ja oma nimetty moottoritieliittymä. Marbella Pueblo on seitsemän tilastoidun alueen joukossa keskihintainen, ja siellä asutaan kaupungin keskustassa golf-laakson sijaan. Estepona on täysin oma kuntansa, ja se sopii ostajille, joilla ei ole sidoksia Marbellaan. Vieressä sijaitseva Puerto Banus on ostajille, jotka haluavat sataman olevan aivan kotiovella eikä vain lähellä. Käy golf-laaksossa arki-iltana ennen tarjouksen tekemistä. Jos hiljaisuus tuntuu levottomuutta herättävältä, usko sitä tunnetta.

Elämisen data

Asuntomarkkinat

6.249 €
/m²
+5.8% YoY

Päivitetty 2026-08-30

Liikenneyhteydet

MÁLAGA LENTOASEMA
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ suoraa reittiä
Suorat lennot
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Palvelut

2
Kansainv. koulut
0
Sairaalat

Nueva Andalucía kartalla

Usein kysytyt kysymykset: Nueva Andalucía

Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.

Onko Nueva Andalucía itsenäinen kaupunki?+
Ei ole. Se on yksi Marbellan kunnan viidestä virallisesta alueesta. Sillä on oma kunnanvirasto Avenida Miguel de Cervantes -kadulla, pöytäkirjansa julkaiseva alueneuvosto ja apulaispormestarin toimisto, mutta se ei ole kunta eikä sillä ole omaa väestörekisteriä. Sen 21 530 asukasta, Andalusian tilastokeskuksen mukaan, ovat Marbellan väestörekisterissä ja muodostavat hieman yli joka kahdeksannen osan kunnan noin 160 000 asukkaasta.
Miten asuntojen hinnat vertautuvat muuhun Marbellaan?+
Heinäkuussa 2026 hintapyyntöjen perusteella Nueva Andalucía oli neliöhinnaltaan kalliimpi kuin Marbellan kunta keskimäärin, ja hinnat olivat nousseet vuoden aikana hieman nopeammin. Marbellan seitsemän tilastoidun alueen joukossa se sijoittui toiseksi, Nagueles-Milla de Oron jälkeen ja edelle Rio Real-Los Monterosia, Marbella Puebloa, Elviria-Cabopinoa, Las Chapas-El Rosariota ja San Pedro de Alcantaraa, joka on edullisin. Alueesta ei ole erillistä hintaraporttia Marbellan ulkopuolella, joten alueellisia lukuja on pidettävä osana kunnan kokonaiskuvaa.
Mitkä golfkentät todella sijaitsevat golf-laaksossa?+
Kolmen sijainti alueen sisällä on alueellisen matkailuviranomaisen vahvistama. Robert Trent Jonesin suunnittelema Real Club de Golf Las Brisas, jossa on kymmenen tekojärveä, sijaitsee laakson sydämessä. Vuonna 1977 perustettu Los Naranjos on niin ikään Trent Jonesin suunnittelema. Aloha Golf Club on Javier Aranan käsialaa. Marbellan kaupungintalo nimeää neljätoista kenttää koko kunnan alueella, mutta ei ilmoita niiden sijaintia, joten emme väitä muiden kenttien, mukaan lukien La Quintan, sijaitsevan tällä alueella, koska emme voineet varmistaa sen sijaintia.
Onko alueen sisällä kouluja?+
Kaksi, molemmilla on aluehallinnon lupa. El Angelin asuinalueella sijaitseva Aloha College opettaa brittiläisen järjestelmän mukaan, ja sillä on lupa 850 oppilaalle. Svenska Skolan, ruotsalainen koulu, toimii Vasari Centerissä La Alzambrassa, ja sillä on lupa 152 oppilaalle, jotka ovat iältään kolmesta kahteentoista. Muiden opetussuunnitelmien mukaan opiskelevien tai vanhempien, ruotsalaista koulua käyvien lasten perheiden on etsittävä koulu alueen ulkopuolelta.
Voiko täällä asua ilman autoa?+
Emme suosittelisi yrittämään. Marbellan kunnassa ei ole lainkaan rautatietä. Rannikon lähijuna päättyy Fuengirolaan, jonne on kaupungintalon oman ilmoituksen mukaan matkaa kaksikymmentäseitsemän kilometriä, ja Malagan päärautatieasemalle viisikymmentäseitsemän. Maksullisella moottoritiellä ei ole Nueva Andalucíalle nimettyä liittymää. Kunnan bussilinja kaksitoista kulkee alueen ja Costa del Solin sairaalan välillä, ja lentokentälle on autolla noin neljänkymmenen minuutin matka. Alue itsessään on laaja ja rakennettu golfkenttien ympärille, joten päivittäiset asiat edellyttävät autoa.
Onko Puerto Banus osa Nueva Andalucíaa?+
Venesatama sijaitsee alueen vieressä ja niillä on yhteinen postinumero, mutta kaupungintalo ei missään ilmoita Puerto Banusin kuuluvan Nueva Andalucíaan, joten emme väitä niin. Jos ilmoituksessa kuvaillaan Nueva Andalucíassa sijaitsevaa kohdetta Puerto Banusiksi, on se syytä nähdä markkinointina, ei hallinnollisena tietona. Tarkista osoite suhteessa alueen rajaan ennen kuin luotat tietoon.
Mikä oli erottautumisanomus ja onko sillä merkitystä?+
Vuonna 1991 anomuksella yritettiin erottaa San Pedro de Alcantara Marbellasta omaksi kunnakseen, ja ehdotukseen sisältyi Nueva Andalucían ja Guadalminan liittäminen siihen. Aluehallitus hylkäsi anomuksen vuonna 2011, kaksikymmentä vuotta myöhemmin. Mikään ei muuttunut, mutta asiakirjat osoittavat, että alueen asema osana Marbellaa on virallisesti kiistetty lähimenneisyydessä. Ostajan, joka olettaa Nueva Andalucían olevan pysyvästi ja varmasti osa Marbellaa, on hyvä tietää, että virallisessa erottautumisprosessissa sitä yritettiin kerran siirtää pois.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Nueva Andalucía?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Nueva Andalucía, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7% sekä noin 3-4% notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10% arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Nueva Andalucía?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Nueva Andalucía sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Nueva Andalucía) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Nueva Andalucía?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Nueva Andalucía, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Nueva Andalucía), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Nueva Andalucía ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.

Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.

Miksi ihmiset valitsevat

es.casa

Paikalliset asiantuntijat

Syvällinen tieto Nueva Andalucía ja sen kiinteistömarkkinoista.

Personoitu palvelu

Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.

Eksklusiivinen portfolio

Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.

Espanjan ensimmäinen AI-alusta

AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.

Opas ulkomaisille ostajille

Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?

Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.

Täydellinen Opas
Asuntolainlaskuri

Laske espanjalainen asuntolainasi

Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.

Asuntolainlaskuri