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21.530
Population
6.249 €
Moy. €/m²
Mis à jour 2026-08-30L'origine de nos donnees →

Vivre à Nueva Andalucía

Nueva Andalucía est un district de Marbella, et non une ville à part entière. Il s’agit de l’un des cinq districts officiels de la commune, doté de sa propre mairie de quartier sur l’Avenida Miguel de Cervantes, d’un conseil de district dont les procès-verbaux sont publiés et d’un bureau de maire adjoint. Ses habitants sont inscrits au registre de la population de Marbella. L’institut statistique d’Andalousie y dénombre 21 530 habitants, soit un peu plus d’un résident de Marbella sur huit, pour une population totale d’environ 160 000 personnes.

La caractéristique principale du district est sa « vallée du golf ». Trois parcours de golf y sont officiellement recensés : le Real Club de Golf Las Brisas, dessiné par Robert Trent Jones et agrémenté de dix lacs artificiels ; Los Naranjos, fondé en 1977, également une création de Trent Jones ; et Aloha, conçu par Javier Arana. Deux écoles internationales homologuées y sont implantées : Aloha College, qui suit le programme britannique, et la Svenska Skolan pour les élèves suédois âgés de trois à douze ans. Concernant les prix affichés en juillet 2026, il s’agissait du deuxième district le plus cher de Marbella parmi les sept pour lesquels des données sont disponibles, derrière Nagueles-Milla de Oro, et avec un prix au mètre carré supérieur à la moyenne de la commune.

Pesez le pour et le contre avant toute visite. Sachez qu’il n’y a aucune gare ferroviaire à Marbella, pas de sortie d’autoroute à péage desservant directement le district, ni d’hôpital : l’établissement de référence est l’hôpital Costa del Sol, situé sur l’A-7. L’urbanisme s’articule autour des fairways plutôt que des rues, la voiture est donc indispensable au quotidien.

Le verdict

Honnêtement, les deux faces.

Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.

Les arguments pour

  • Trois parcours de golf confirmés dans le district

    L’office régional du tourisme situe Las Brisas, Los Naranjos et Aloha dans la vallée du golf. Deux sont des créations de Robert Trent Jones ; Aloha est l’œuvre de Javier Arana. Trois parcours d’une telle renommée dans un seul district est un fait rare sur cette côte.

  • Deux écoles internationales homologuées au sein du district

    Aloha College, à El Angel, dispense le programme britannique et dispose d’une capacité de 850 élèves. La Svenska Skolan, au Vasari Center, accueille les enfants suédois de trois à douze ans. Toutes deux sont agréées par le gouvernement régional.

  • Des prix supérieurs à la moyenne de Marbella et en hausse plus rapide

    En juillet 2026, les prix affichés au mètre carré se situaient au-dessus de la moyenne de Marbella et avaient connu une hausse légèrement plus rapide sur l’année. Seul Nagueles-Milla de Oro était plus cher parmi les sept districts pour lesquels des données de prix existent.

  • Une administration locale plus proche que la mairie centrale

    Le district possède sa propre mairie de quartier sur l’Avenida Miguel de Cervantes, un conseil de district dont les procès-verbaux sont publics et un bureau de maire adjoint. Pour les permis et les réclamations locales, c’est plus pratique que le centre de Marbella.

  • Puerto Banús et sa marina juste à côté

    Puerto Banús jouxte le district et la mairie de quartier partage le même code postal. La marina est donc toute proche, sans que le district n’ait à subir l’affluence touristique. Le centre de santé de La Campana assure les soins de premier recours au sein du district.

Les arguments contre

  • Des prix supérieurs à la moyenne de Marbella, sans la vie de centre-ville

    Vous payez plus cher que la moyenne municipale au mètre carré, mais vous n’êtes pas dans Marbella Pueblo et ses rues animées. Ce supplément de prix finance la vallée du golf, pas un cœur de ville.

  • Pas de gare ferroviaire et un long trajet pour en rejoindre une

    Il n’y a pas de train dans toute la commune de Marbella. La ligne côtière s’arrête à Fuengirola, à vingt-sept kilomètres, et la gare principale de Málaga est à cinquante-sept kilomètres. L’aéroport se trouve à environ quarante minutes de route.

  • Pas de sortie d’autoroute à péage dédiée

    L’autoroute à péage possède des sorties pour San Pedro de Alcantara et Calahonda, mais aucune pour Nueva Andalucía. Les automobilistes doivent donc emprunter une sortie voisine, et l’organisation du quartier suppose l’usage d’une voiture au quotidien.

  • Uniquement des soins de premier recours ; l’hôpital est à distance

    La Campana gère les soins primaires, mais il n’y a pas d’hôpital dans le district. L’établissement de référence est l’hôpital Costa del Sol, au kilomètre 187 de l’A-7, qu’il partage avec huit autres communes. La ligne de bus douze relie les deux.

  • La vallée du golf est calme, parfois trop

    Le district est étendu et son urbanisme s’articule autour des parcours de golf plutôt que des rues. Cela convient aux acheteurs en quête de tranquillité, mais ennuie ceux qui s’attendaient à une vie de citadins. Les amateurs de marche et les non-golfeurs devraient visiter avant de s’engager.

Note de la rédaction

Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs

Nous recommandons vivement Nueva Andalucía à un profil d’acheteur bien précis : les golfeurs et les familles qui ont besoin des écoles britannique ou suédoise, et pour qui l’usage constant de la voiture n’est pas un problème. Nous le déconseillerions aux autres. Si vous ne jouez pas au golf, n’avez pas besoin d’Aloha College ou de la Svenska Skolan et que vous vous imaginez aller chercher votre pain à pied, ce n’est pas le bon quartier pour vous. Il est étendu, calme, et ses prix sont supérieurs à la moyenne de Marbella ; vous paierez le prix fort pour sa vallée du golf, même si vous n’en profitez jamais.

Notre première suggestion est San Pedro de Alcantara : on reste sur la même côte, mais dans le district le moins cher des sept évalués à Marbella, avec un centre compact et sa propre sortie d’autoroute. Marbella Pueblo se situe en milieu de tableau des prix et vous place au cœur de la ville plutôt que dans la vallée du golf. Estepona est une commune à part entière, pour les acheteurs qui ne sont pas spécifiquement attachés à Marbella. Puerto Banús, juste à côté, s’adresse aux acheteurs qui veulent la marina au pied de leur porte, et non simplement à proximité. Visitez la vallée du golf un soir de semaine avant de faire une offre ; si le calme vous pèse, fiez-vous à cette première impression.

Données de vie

Marché immobilier

6.249 €
/m²
+5.8% YoY

Mis à jour 2026-08-30

Accès

MÁLAGA AÉROPORT
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ liaisons directes
Vols directs
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Équipements

2
Écoles int.
0
Hôpitaux

Nueva Andalucía sur la carte

Questions fréquentes sur Nueva Andalucía

Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.

Nueva Andalucía est-elle une ville distincte ?+
Non. C’est l’un des cinq districts officiels de la commune de Marbella. Il dispose d’une mairie de quartier décentralisée sur l’Avenida Miguel de Cervantes, d’un conseil de district qui publie ses procès-verbaux et d’un bureau de maire adjoint, mais ce n’est pas une municipalité et il ne tient pas de registre de population distinct. Ses 21 530 résidents, selon le décompte de l’institut statistique andalou, figurent sur le registre de Marbella, représentant un peu plus d’une personne sur huit pour une population municipale d’environ 160 000 habitants.
Comment se comparent les prix de l’immobilier par rapport au reste de Marbella ?+
D’après les prix affichés en juillet 2026, Nueva Andalucía était plus chère au mètre carré que la commune de Marbella dans son ensemble, et les prix y avaient augmenté légèrement plus vite sur l’année. Parmi les sept districts de Marbella pour lesquels des données existent, il se classait deuxième, derrière Nagueles-Milla de Oro et devant Rio Real-Los Monteros, Marbella Pueblo, Elviria-Cabopino, Las Chapas-El Rosario et San Pedro de Alcantara, qui est le moins cher. Il n’existe pas de rapport de prix distinct pour le quartier en dehors de celui de Marbella, il faut donc considérer ces chiffres comme faisant partie du tableau municipal.
Quels parcours de golf se trouvent réellement dans la vallée du golf ?+
Trois y sont officiellement recensés par l’office régional du tourisme. Le Real Club de Golf Las Brisas, conçu par Robert Trent Jones avec dix lacs artificiels, se trouve au cœur de la vallée. Los Naranjos, fondé en 1977, est également une création de Trent Jones. L’Aloha Golf Club est l’œuvre de Javier Arana. La mairie de Marbella recense quatorze parcours sur l’ensemble de la commune mais ne les localise pas ; nous ne pouvons donc pas confirmer que d’autres parcours, y compris La Quinta dont nous n’avons pu établir l’emplacement, se situent dans le district.
Y a-t-il des écoles dans le district ?+
Oui, deux, toutes deux agréées par le gouvernement régional. Aloha College, dans l’urbanisation El Angel, dispense le programme britannique et peut accueillir 850 élèves. La Svenska Skolan, l’école suédoise, est installée au Vasari Center à La Alzambra et est agréée pour 152 élèves âgés de trois à douze ans. Les familles qui suivent d’autres cursus, ou dont les enfants sont plus âgés pour l’école suédoise, devront chercher en dehors du district.
Peut-on y vivre sans voiture ?+
Nous ne le tenterions pas. Il n’y a aucune gare ferroviaire dans la municipalité de Marbella ; la ligne de banlieue côtière s’arrête à Fuengirola, à vingt-sept kilomètres selon la mairie elle-même, et la gare principale de Málaga est à cinquante-sept kilomètres. L’autoroute à péage n’a pas de sortie au nom de Nueva Andalucía. La ligne de bus municipale douze relie le district à l’hôpital Costa del Sol, et l’aéroport est à environ quarante minutes de route. Le quartier lui-même est très étendu et bâti autour des terrains de golf, donc les courses quotidiennes supposent d’avoir une voiture.
Puerto Banús fait-il partie de Nueva Andalucía ?+
La marina jouxte le district et les deux partagent le même code postal, mais la mairie ne précise nulle part que Puerto Banús dépend de Nueva Andalucía, nous ne l’affirmons donc pas. Si une annonce décrit une propriété de Nueva Andalucía comme étant à Puerto Banús, considérez cela comme un argument marketing, et non administratif. Vérifiez l’adresse par rapport aux limites du district avant de vous y fier.
Qu’était-ce que la pétition de ségrégation, et est-ce important ?+
En 1991, une pétition a demandé la séparation de San Pedro de Alcantara de Marbella pour en faire une municipalité distincte, en proposant d’y inclure Nueva Andalucía et Guadalmina. Le gouvernement régional a rejeté la pétition en 2011, vingt ans plus tard. Rien n’a changé, mais le dossier montre que la place du district au sein de Marbella a été formellement contestée de mémoire d’homme. Un acheteur qui tiendrait pour acquis que Nueva Andalucía fait partie intégrante et permanente de Marbella doit savoir qu’une procédure de ségrégation officielle a un jour tenté de l’en détacher.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Nueva Andalucía ?+
Pour un achat immobilier à Nueva Andalucía, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7%, plus environ 3-4% de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10% plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Andalucía et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Nueva Andalucía ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Nueva Andalucía comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Nueva Andalucía dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Nueva Andalucía ?+
Lors de la vente d'une propriété à Nueva Andalucía, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Andalucía et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Nueva Andalucía et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Nueva Andalucía n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.

Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.

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