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Recherche immobilièreVendre un bien
21.530
Population
300
Jours de soleil / an
31° / 17°
Pic d'été / jour d'hiver
31%
Résidents étrangers
6 249 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →

Vivre à Nueva Andalucía

Nueva Andalucía est un quartier de Marbella, le pendant verdoyant et résidentiel du front de mer. C'est un lieu façonné par le golf, une végétation luxuriante et des propriétés allant des appartements proches du centre commercial aux villas surplombant les parcours. Le quartier vit à son propre rythme, loin de n'être qu'un simple prolongement de Puerto Banús. Les acheteurs y viennent chercher de l'espace, de la verdure et un accès rapide au sport comme à la côte.

Le terrain s'élève depuis Puerto Banús, traverse les rues résidentielles du bas du quartier et le Centro Plaza pour rejoindre les parcours de la Golf Valley. Plus haut, le Lago de las Tortugas offre un lac boisé et un lieu de promenade au milieu des habitations, tandis que les clubs de golf du quartier ménagent de longues trouées de verdure entre les lotissements. Cette géographie rend l'adresse exacte primordiale : deux logements vendus sous le même nom de quartier peuvent entretenir un rapport très différent avec les commerces, le relief et la côte.

Nueva Andalucía offre aux acheteurs un pied-à-terre plus tranquille à proximité de la côte ouest la plus animée de Marbella. Le compromis : un quartier étendu où les coins les plus paisibles, en bordure de golf ou à flanc de colline, sont à l'écart du pôle commercial quotidien. Le choix ne se porte donc pas tant sur un centre plutôt qu'un autre, mais sur le juste équilibre que chaque foyer souhaite trouver entre intimité, verdure et proximité des commodités.

Le verdict

Honnêtement, les deux faces.

Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.

Les arguments pour

  • Le golf, partie intégrante du paysage

    Les fairways, les arbres matures et les constructions basses confèrent à une grande partie de la Golf Valley un caractère ouvert et arboré, chose rare si près de la côte.

  • Une échappatoire naturelle à portée de main

    Le Lago de las Tortugas, avec ses bois, son plan d'eau et ses aires de pique-nique, offre aux résidents un dépaysement facile, loin des rues résidentielles.

  • Le calme résidentiel allié à la proximité de la côte

    Le bas du quartier est proche de Puerto Banús, tandis que les propriétés plus dans les terres offrent un sentiment d'isolement et une vue sur la montagne de La Concha.

  • Une vie de quartier animée autour du Centro Plaza

    Les commerces, cafés et services sont regroupés dans le bas du quartier. L'emplacement exact est donc un critère important pour les acheteurs qui souhaitent avoir les commodités à portée de main.

  • Une vie sociale qui dépasse le golf

    La traditionnelle Romería Virgen Madre au Lago de las Tortugas rassemble les voisins dans un cadre plus souvent associé au golf et aux résidents internationaux.

Les arguments contre

  • Un quartier très étendu

    Nueva Andalucía s'étire sur des pentes et autour de parcours de golf plutôt qu'autour d'un centre compact. De nombreuses propriétés sont donc trop éloignées des commerces pour s'y rendre à pied.

  • Un calme qui peut virer à l'isolement

    Les lotissements en bordure de golf séduiront les acheteurs en quête d'intimité, mais les soirées peuvent sembler bien calmes loin de l'animation des rues commerçantes du bas du quartier et de la côte.

  • Un relief qui contraint le quotidien

    Une adresse dans un cadre plus montagneux peut impliquer des accès plus pentus et une plus grande dépendance à la voiture.

  • Proche de Puerto Banús, mais pas interchangeable

    Les descriptions des agences immobilières estompent parfois la frontière ; les acheteurs doivent donc juger la rue elle-même plutôt que de présumer que chaque logement du bas du quartier offre un style de vie de port de plaisance.

  • Une identité façonnée par le golf

    Les acheteurs peu intéressés par le golf pourraient avoir le sentiment de payer pour un paysage et un urbanisme conçus autour d'un sport qu'ils ne pratiquent pas.

Note de la rédaction

Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs

Optez pour Nueva Andalucía si le golf, la verdure et un cadre résidentiel priment sur la proximité immédiate de la promenade du bord de mer. Les adresses du bas du quartier conviendront aux acheteurs en quête d'un accès facile aux commerces et à Puerto Banús. Les lotissements situés plus en hauteur troquent cette commodité contre plus d'isolement et un cadre typique de la Golf Valley. Comparez avec Marbella si votre priorité est un centre urbain plus grand, des ruelles historiques et un plus vaste choix de quartiers où tout se fait à pied.

Nueva Andalucía sur la carte

Données de vie

Climat

31° / 17°
Pic d'été / jour d'hiver
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 12°CMax 26°C
Moyenne annuelle
18°C
Jours de soleil
300/an
Jours de pluie
42/an

commune de Málaga, station: Málaga Aeropuerto (6155A), 47 km au nord est

Moyenne 1981-2010 · AEMET

Marché immobilier

6 249 €
/m²
+5,8% sur un an

Mis à jour 30 août 2026

Accès

MÁLAGA AÉROPORT
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ liaisons directes
Vols directs
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Communauté

31%
Résidents étrangers

commune de Marbella, recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025

Équipements

2
Écoles int.
0
Hôpitaux

Questions fréquentes sur Nueva Andalucía

Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.

Nueva Andalucía fait-elle partie de Marbella ?+
Oui. Nueva Andalucía est un quartier officiel de Marbella et non une ville distincte. La recherche immobilière, les services locaux et son identité au sens large s'inscrivent dans le cadre de Marbella, même si le quartier possède un caractère résidentiel bien à lui.
Qu'est-ce que la Golf Valley ?+
La Golf Valley est le nom donné au paysage résidentiel et golfique de Nueva Andalucía. Les fairways de Las Brisas, d'Aloha et de Los Naranjos créent des espaces verts entre les lotissements établis au pied de la montagne de La Concha.
Peut-on se rendre à pied à Puerto Banús ?+
Tout dépend de l'adresse. Le bas du quartier jouxte la zone située derrière Puerto Banús, mais les habitations sur les hauteurs peuvent être bien plus éloignées du port de plaisance et de la plage. Il est conseillé de faire le trajet exact à pied avant de considérer une annonce comme adaptée aux piétons.
Comment est la vie au quotidien ?+
La vie est plus calme autour des parcours de golf et plus animée près du Centro Plaza et dans les rues résidentielles du bas du quartier. Le quartier est d'autant plus agréable que les acheteurs font un choix délibéré entre le calme et la commodité.
Nueva Andalucía est-elle réservée aux golfeurs ?+
Non. Sa verdure, ses grands lotissements résidentiels et sa proximité avec la côte attirent également les familles et les acheteurs en quête d'intimité. Le golf façonne cependant le paysage, y compris pour les résidents qui ne jouent jamais.
Où se trouve l'échappatoire en plein air du quartier ?+
Le Lago de las Tortugas est un lac boisé et un lieu de loisirs local au sein de Nueva Andalucía. Il offre des sentiers de promenade et des aires de pique-nique à l'écart des zones commerciales et des espaces dédiés au golf.
Quels sont les points de comparaison à avoir en tête au sein du quartier ?+
Comparez la pente, le trajet à pied jusqu'aux commerces de proximité, l'accès routier et la distance par rapport à la côte. Ces différences peuvent avoir plus d'impact sur la vie quotidienne que le nom du lotissement mentionné dans une annonce.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Nueva Andalucía ?+
Pour un achat immobilier à Nueva Andalucía, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Andalucía et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Nueva Andalucía ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Nueva Andalucía comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Marbella dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Nueva Andalucía ?+
Lors de la vente d'une propriété à Nueva Andalucía, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Andalucía et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Marbella et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Nueva Andalucía n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.

Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.

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